 |
ভূমি আইনের আলোকে খতিয়ান সংশোধন: দালাল নয়, আইনই ভরসা |
খতিয়ান কেন গুরুত্বপূর্ণ?
আইন এ বিষয়টি স্বীকার করেই প্রশাসনিক সংশোধনের ব্যবস্থা রেখেছে।
আইন কী বলে? (Legal Foundation)
বাংলাদেশের ভূমি প্রশাসনে খতিয়ান সংশোধনের ক্ষমতা মূলত রয়েছে—
🧿 সহকারী কমিশনার (ভূমি)🧿 ঊর্ধ্বতন ভূমি প্রশাসনিক কর্তৃপক্ষের
প্রাসঙ্গিক আইন ও বিধিমালার আলোকে-
🧿 রেকর্ডে স্পষ্ট ভুল (clerical / arithmetical mistake)🧿 টাইপিং বা কপি ত্রুটি
🧿 তথ্য বাদ পড়া বা ভুল শ্রেণিবিন্যাস
এসব ক্ষেত্রে ভূমি প্রশাসন প্রশাসনিক আদেশের মাধ্যমে সংশোধন করতে পারে, যদি-
এ কারণে এসব ভুলকে আদালত নয়, বরং Administrative Correction হিসেবে দেখা হয়।
কোন কোন ভুল মামলা ছাড়াই সংশোধনযোগ্য?
আইন ও বাস্তব চর্চা অনুযায়ী সাধারণত যেসব ভুল প্রশাসনিকভাবে সংশোধন হয়-
🧿 মালিকের নামের বানানগত ভুল
🧿 পিতার নাম বা স্বামীর নামের আংশিক ত্রুটি
🧿 দাগ নম্বরের সংখ্যাগত বা কপি ভুল
🧿 জমির শ্রেণি ভুল (ভিটা, নালা, আবাদি, বসতভিটা ইত্যাদি)
🧿 জমির পরিমাণে যোগ–বিয়োগের হিসাবগত ভুল
🧿 উত্তরাধিকারীর নাম বাদ পড়া, যদি দলিল ও উত্তরাধিকার সনদে প্রমাণ থাকে
👉 গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হলো-এখানে মালিকানা পরিবর্তন হয় না, কেবল রেকর্ডের ভুল ঠিক করা হয়।
কোথায় আবেদন করবেন?
বর্তমানে খতিয়ান সংশোধনের জন্য আবেদন করা যায়—
🧿 সংশ্লিষ্ট সহকারী কমিশনার (ভূমি)-AC Land অফিসে
🧿 অনেক উপজেলায় ভূমি সেবা কেন্দ্রের মাধ্যমে
🧿 কিছু ক্ষেত্রে অনলাইন ভূমি সেবা প্ল্যাটফর্মে (ডিজিটাল আবেদন)সরকারি নীতিমালা অনুযায়ী, আবেদনকারী নিজেই সরাসরি আবেদন করতে পারেন-দালাল বাধ্যতামূলক নয়।
খতিয়ানের ভুল সংশোধনে মামলা লাগে কখন, কখন লাগে না
আবেদন প্রক্রিয়া: ধাপে ধাপে বাস্তব চিত্র
ক) দরখাস্ত
একটি সাধারণ লিখিত আবেদন, যেখানে থাকবে—
🧿 রকোন খতিয়ানে ভুল
🧿 ভুলের প্রকৃতি
🧿 কীভাবে সঠিক হওয়া উচিতখ) প্রয়োজনীয় কাগজপত্র
সংযুক্ত করতে হয়—
🧿 সংশ্লিষ্ট দলিলের সত্যায়িত কপি
🧿 পূর্ববর্তী খতিয়ান (CS/SA/RS/BS)
🧿 উত্তরাধিকার সনদ (যদি প্রযোজ্য)
🧿 জাতীয় পরিচয়পত্র📌 এসব কাগজ সঠিক থাকলে সাধারণত কোনো সরকারি ফি লাগে না।
ভূমি অফিস কীভাবে যাচাই করে?
আবেদন পাওয়ার পর ভূমি অফিস—
-
রেকর্ড ও দলিল যাচাই করে
-
প্রয়োজন হলে মাঠ তদন্ত (Local Investigation) পরিচালনা করে
-
প্রতিবেশী বা সংশ্লিষ্ট ব্যক্তিদের বক্তব্য নেয়
-
ভুল প্রমাণিত হলে প্রশাসনিক আদেশে খতিয়ান সংশোধন করে
এই পুরো প্রক্রিয়াটি আইনসম্মত ও নথিভিত্তিক।
কখন আদালতে যাওয়া বাধ্যতামূলক?
নিচের পরিস্থিতিতে প্রশাসনিক সংশোধন সম্ভব নয়—
🧿 দুই বা ততোধিক পক্ষের মধ্যে মালিকানা নিয়ে বিরোধ
🧿 কেউ আনুষ্ঠানিকভাবে আপত্তি দাখিল করলে
🧿 জাল দলিল, প্রতারণা বা জালিয়াতির অভিযোগ উঠলে👉 এসব ক্ষেত্রে বিষয়টি প্রশাসনিক নয়, বিচারিক (Judicial) হয়ে যায়-তখন আদালতের দ্বারস্থ হওয়াই একমাত্র পথ।
সাম্প্রতিক বাস্তবতা ও চ্যালেঞ্জ
সাম্প্রতিক বছরগুলোতে ভূমি প্রশাসনে—
🧿 ডিজিটাল রেকর্ড
🧿 অনলাইন আবেদন
🧿 ভূমি সেবা কেন্দ্রচালু হলেও মাঠপর্যায়ে এখনও—
🧿 আইন সম্পর্কে জনসচেতনতার অভাব
🧿 দালালনির্ভরতা
🧿 ভুল তথ্য ছড়ানোএসব কারণে অনেকেই অপ্রয়োজনে মামলা ও অর্থনৈতিক ক্ষতির মুখে পড়ছেন।
সতর্কবার্তা: দালালের কথায় বিভ্রান্ত হবেন না
সব শেষে বলা-ই যায়
📚 খতিয়ান সংশোধন সংক্রান্ত আইনগত ও প্রাতিষ্ঠানিক সোর্স (Table)
| ক্রম | সোর্সের ধরন | আইন / নথি / প্রতিষ্ঠান | প্রাসঙ্গিক বিষয় |
|---|---|---|---|
| ১ | আইন | State Acquisition and Tenancy Act, 1950 (SAT Act) | ভূমির মালিকানা, রেকর্ড অব রাইটস (খতিয়ান) প্রস্তুত ও সংশোধনের মৌলিক ভিত্তি |
| ২ | বিধিমালা | Tenancy Rules & Survey Rules (CS, SA, RS, BS) | জরিপকালীন খতিয়ান প্রস্তুত, ভুল ও সংশোধনের কাঠামো |
| ৩ | প্রশাসনিক ক্ষমতা | Assistant Commissioner (Land) Manual / Land Administration Practice | এসি (ল্যান্ড)-এর প্রশাসনিকভাবে রেকর্ড সংশোধনের ক্ষমতা |
| ৪ | সরকারি নীতিমালা | Ministry of Land Circulars & Instructions | নাম, দাগ, শ্রেণি, পরিমাণসহ খতিয়ান সংশোধনের নির্দেশনা |
| ৫ | প্রশাসনিক প্রক্রিয়া | Administrative Correction of Record (Clerical & Arithmetical Error) | মামলা ছাড়াই স্পষ্ট ভুল সংশোধনের আইনগত ভিত্তি |
| ৬ | প্রতিষ্ঠান | AC Land Office (Upazila Land Office) | আবেদন গ্রহণ, তদন্ত ও সংশোধন আদেশ প্রদান |
| ৭ | প্রতিষ্ঠান | Land Service Center (ভূমি সেবা কেন্দ্র) | আবেদন সহায়তা ও নাগরিক ভূমি সেবা |
| ৮ | ডিজিটাল প্ল্যাটফর্ম | Bangladesh Land Information System (DLRS / e-porcha) | অনলাইন আবেদন, ডিজিটাল খতিয়ান ও রেকর্ড |
| ৯ | বিচারিক সীমা | Civil Court Jurisdiction | মালিকানা বিরোধ, আপত্তি বা জালিয়াতির ক্ষেত্রে আদালতের এখতিয়ার |
| ১০ | মাঠ পর্যায়ের প্রক্রিয়া | Local Investigation (Field Inquiry) | বাস্তব দখল, রেকর্ড ও দলিল যাচাই |
